ANACAM MAGAZINE - n.3 luglio | settembre 2020

Ecobonus: a great opportunity, but the residents’ approval is required Ecobonus: una grande opportunità, ma serve la delibera assembleare Francesco Burrelli, Presidente Anaci, spiega a fondo il nodo tra la possibilità di sfruttare il bonus e la convocazione condominiale F r a n c e s c o B u r r e l l i , p r e s i d e n t o f A n a c i , e x p o u n d s t h e l i n k b e t w e e n e x p l o i t i n g t h e b o n u s a n d t h e r e s i d e n t s ’ m e e t i n g e cobonus , sismabonus e bonus facciate rappre- sentano sicuramente un’opportunità per il rilancio dell’economia e della riqualificazione strutturale degli impianti dei fabbricati, ma non è stato ancora risolto il nodo delle convocazioni delle assemblee condominiali. Trattandosi di lavori straordinari, per accedere ai con- tributi, è necessaria la delibera assembleare. Ne parliamo con il presidente nazionale Anaci Francesco Burrelli. In una FAQ il Governo ammette le assemblee condo- miniali in presenza e da remoto. L’art. 66 delle disp. att. c.c., secondo il quale l’avviso di convocazione delle assem- blee deve contenere l’indicazione del “luogo fisico”, è un ar- ticolo inderogabile come stabilito dall’art.72 delle disp. att. c.c.. La FAQ non impegna i cittadini e non rappresenta un obbligo in quanto non ha valore di legge. Quindi qual è la conditio sine qua non? È fondamentale che vi sia sempre il consenso da parte di tutti i condomini sia per le assemblee condominiali da remoto che “miste”, cioè in parte da remoto e in parte in presenza. La prudenza è d’obbligo sia per non esporsi a ulteriori responsabilità che per evitare de- libere impugnabili o nulle e rischiare la possibilità di perdere i crediti fiscali, con eventuali responsabilità dell’amministratore. t he so-called “ Eco-bonuses”, “sisma-bonus” and other state subsidies certainly represent an op- portunity to relaunch the economy and the struc- tural redevelopment of buildings, but the issue of scheduling the building residents’ meetings is yet to be solved. Becau- se of the extraordinary nature of the works, the residents’ agreement is required to access the contributions. We interviewed the national president of Anaci (a building managers’ association) Francesco Burrelli on this issue. In a FAQ, the Government allows for both traditional and on-line residents’ meetings. According to Article 66 of the Italian Civil Code the notice of call of the meetings must include the “physical location”, it is a mandatory ar- ticle as established by art. 72 of the implementing regula- tion of the Civil Code. The FAQ does not bind citizens and does not represent an obligation as it has no legal value. So what are the prerequisites? The consent of all residents is always essential for both on-line and “mixed assemblies”, where some residents are present and others are on-line. Prudence is a must in order not to be exposed to further lia- bility and to avoid annulled decisions and risk losing tax cre- dits, resulting in building manager accountability. 30 L’ INTERVISTA d i T I T T I L O PA PA