6D – gestione e facility management; 7D – valutazione della sostenibilità (sociale, economica e ambientale). Ad oggi, esiste un dibattito su tre nuove dimensioni del BIM che riguardano la sicurezza in fase di progettazione e realizzazione dell’opera (8D), la costruzione snella (9D) e l’industrializzazione delle costruzioni (10D), e che non sono incluse nella UNI 11337. Negli ultimi anni, l’attenzione all’argomento “energia” e alla sostenibilità ambientale si è fatto sempre più presente e importante nella gestione degli immobili (e non solo!). Con l’utilizzo del BIM e con la nascita di protocolli di sostenibilità, derivanti principalmente dal mercato americano, si è dato origine al così detto BEM (Building Energy Modelling). Anche in questo caso si parla di metodologia progettuale basata su un modello digitale nel quale sono contenute tutte le informazioni relative agli elementi che costituiscono l’edificio e sull’elaborazione delle stesse con software dedicati che restituiscono in tempi molto rapidi e in modo molto accurato analisi energetiche dell’edificio. Lo step successivo al completamento della modellazione BIM dell’edificio prevede, infatti, un’analisi delle proprietà energetiche dello stesso e la creazione dell’EAM, o Energy Analysis Model, una sorta di passaggio intermedio fra il modello parametrico BIM e il modello energetico BEM. Nel nostro “gemello digitale” possiamo ipotizzare l’utilizzo di materiali specifici, stratigrafie dei muri, pavimenti e coperture con le proprietà termiche dei materiali, la dotazione impiantistica, quindi i dispositivi previsti per il riscaldamento e il condizionamento, le varie soluzioni tecniche e tecnologiche applicabili con i nuovi materiali. Tutte queste informazioni ci danno la possibilità, in tempo reale, di monitorare come varia il livello delle prestazioni energetiche dell’edificio. Una volta simulato il comportamento energetico, si passa alla determinazione del fabbisogno di energia. Questa fase necessita di altri parametri progettuali contenuti nel modello digitale, come il tasso di occupazione di vani e locali, la tipologia di attività ospitate, il riscaldamento, il raffrescamento, l’illuminazione delle stanze, la ventilazione; inoltre vanno prese in considerazione tutte le altre variabili (geografiche, climatiche, di orientamento, ecc.) cui è soggetto l’edificio in modo da ottenere una modellazione il più possibile fedele e veritiera del suo comportamento energetico nelle condizioni reali di esercizio. È giunto ora il momento di esportare i modelli tramite i files di interscambio (IFC); in questo modo è possibile utilizzare software specifici per effettuare analisi energetiche dinamiche. Queste ultime fanno parte dei documenti che vengono normalmente richiesti per ottenere certificazioni specifiche (LEED, WELL, LCB o BREEAM), sempre più adottate nei grandi interventi immobiliari, sia per nuove costruzioni che per grandi ristrutturazioni. tion gives us the possibility, in real time, to monitor how the building’s energy performance level varies. Once the energy behaviour has been simulated, we move on to the determination of energy requirements. This phase requires other design parameters contained in the digital model, such as the occupancy rate of rooms and spaces, the type of activities housed, heating, cooling, room lighting, ventilation. In addition, all the other variables (geography, climate, orientation, etc.) to which the building is subjected must be taken into account in order to obtain a modelling as faithful and truthful as possible of its energy behaviour under real operating conditions. The time has now come to export the models via interchange files (IFC), so that specific software can be used to carry out dynamic energy analyses. These are part of the documents that are normally required to obtain specific certifications (LEED, WELL, LCB or BREEAM), which are increasingly being adopted in large real estate projects, both for new buildings and major renovations. Bearing in mind that in recent years, even in our sector, requests for this type of approach have grown, for general information, we summarise the main characteristics of these certifications: • BREEAM: This is a certification scheme developed in Great Britain in the early 1990s by the Bre company. The acronym stands for Building Research Establishment Environmental Assessment Method and examines 7 categories (management, health and comfort, energy, water, materials, land use and local ecosystem, pollution) to which it assigns a different score that is weighted to ensure the correct relevance of the different categories in the assessment of a property. Of particular interest for shopping centres is the BREEAM in-Use standard that has made it easier to adopt the certification for existing commercial buildings. • LEED: Originating in the USA, this certification scheme takes into account 7 prerequisites and 6 assessment categories (sustainable location, energy and atmosphere, water conservation, materials and resources, indoor environmental quality, and innovation and design processes). Depending on the overall score obtained, the property obtains a classification with the highest grade being ‘Platinum’. • WELL: It aims to define the well-being conditions of the individuals occupying the building, whether they are visitors or employees. It is an international protocol designed to verify and certify the level of healthiness of those living in the built environment based on measurement, certification, and monitoring. • LBC: The Living Building Challenge is a niche environmental certification scheme that aims to verify the actual sustainability of the building considered, taking into account 7 different aspects (energy, water, 10 il punto di Marco Cogliati
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